农田租赁合同

时间:2022-09-11 09:51:28 租赁合同 我要投稿

农田租赁合同

  在人们越来越相信法律的社会中,合同出现在我们生活中的次数越来越多,它可以保护民事法律关系。知道吗,写合同可是有方法的哦,下面是小编整理的农田租赁合同,仅供参考,希望能够帮助到大家。

农田租赁合同

  出租人:____________(以下简称甲方)

  承租人:____________(以下简称乙方)

  根据《民法典》等有关法律、法规的规定,就乙方租用甲方_________场地从事花卉生产及经营事宜,双方达成以下合同。

  一、甲方同意将在_________号地块出租给乙方,用于花卉生产及经营,或经甲方同意的其他行业。

  二、租赁地块四至界线

  东以_____为界,南以____为界,西以_____为界,北______为界。具体坐标见附图。

  三、面积

  本协议租赁土地面积共_________亩(平方米)。土地测量以四至道路中线为界。

  四、租期

  自________年____月____日起至________年____月____日止。

  五、租金

  1、租金按年度计算,每年每亩土地租金如下:

  (1)自________年____月____日起至________年____月____日为免租期。

  (2)自________年____月____日起至________年____月____日为租金优惠期,每亩租金为_____元/年。

  (3)自________年____月____日起,每亩租金基础为______元/年,按每________年递增10%。

  2、租金实行一年一付,先交后用制,每年于____月____日前交纳下一年度的租金,以现金或银行支票为租金支付方式。

  3、乙方到期不能支付甲方足额租金的,则甲方按未交部分,每天收取千分之三的违约金。乙方超期60天不能足额缴清租金和违约金的,甲方有权收回土地,并限定乙方在30天内清理场地物产,超期不清理的物产归甲方所有。

  六、甲方权利和义务

  1、制订有关治安、消防、卫生、用水、用电、物业、环保、经营管理等内容的各项规章制度并负责监督实施。这些规章制度作为本合同的附件,双方共同遵守。

  2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿,直至单方解除合同。

  3、按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方正常经营。

  4、除有明确约定外,不干涉乙方正常的生产经营活动。

  5、对园区进行管理,维护并改善园区的整体形象,包括:对经营品种的规划和控制、功能区域的划分、园区经营管理及质量控制;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训。

  6、对园区进行物业管理,并负责园区内的安全防范和经营设施的建设及维护,包括:建筑物(包括公共区域及租赁场地)的管理及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责园区的公共区域安全;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理等。

  7、做好园区的整体广告宣传和策划推广工作,扩大园区的影响力和知名度。

  七、乙方的权利和义务

  1、履行合同约定的各项义务。

  2、具备合法的经营资格,并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营,做到自主经营、自负盈亏、自担风险和责任。

  3、按照约定的用途开展生产经营活动,自觉遵守甲方制订的各项规章制度及索票索证制度,服从甲方的监督管理、物业管理、推广安排、促销安排。

  4、按期支付租金并承担因生产经营而产生的各项税费。

  5、爱护并合理使用园区内的各项设施,如需改动应先征得甲方书面同意,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

  6、按照各级行政管理部门的规定,本着公平合理、诚实信用的原则合法经营,不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益,并承担因违法经营造成的一切后果。

  7、将场地转租给第三人或与其他租户交换场地的,应严格按照本合同有关条款办理。

  8、按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。

  9、整个园区内外及所有建筑物外部(除乙方承租场地范围内自有房屋内部)的广告发布权归甲方所有,未经甲方书面同意,乙方不得以任何形式进行广告宣传。

  10、负责租用土地内的规划(须报园区统一审批)、建设和报建手续工作(乙方土地规划设计要通过甲方审核批准后方能建设)。

  11、租赁期间,乙方未经甲方书面同意不得擅自改变租赁土地的用途。

  12、乙方接受甲方的规划调整(以不超过乙方租赁面积的10%为限),甲方的规划调整需要占用乙方租赁地块的,乙方无条件退出需要占用的土地。调整出的土地面积从调整之日起免计乙方租金。

  13、如违反规章制度或物业管理,接受甲方处罚。

  14、乙方负责保管好园区内自己的财物、养护本方的苗木。甲方不负责乙方租赁场地内财物及产品的保管责任。

  15、每月____日和____日,乙方亲自到园区办公室领取园区发布的有关通知、通告、文告或其他与乙方生产经营活动有关的纸质文本资料,逾期不领视同乙方默认签收。

  八、其他条款

  1、乙方向甲方支付建设保证金每亩600元,乙方按时进场生产经营,并满足下列协议条款后,于免租期满之日起抵充乙方的租金,若不按要求开展经营活动的,保证金按以下有关条款进行处置。

  2、乙方还需向甲方支付合同保证金200元/亩,在合同解除并办清所有清场手续后,由甲方以现金或支票方式无息退还给乙方。

  3、合同签订后乙方应立即对承租地进行规划,报经甲方同意实施。合同签订后20天内,乙方必须进场建设。

  4、合同签订后100天内乙方必须在承租地内种植或有效利用场地达到承租土地的80%以上。

  5、如果在合同签订后180天内乙方种植面积达不到报请甲方批准规划80%的,甲方有权收回未使用的土地,甲方退回已种植部分的建设保证金,其余部分不退,用作补偿甲方的租金损失;如果在合同签订后180天内种植面积达不到甲方批准规划的20%的,甲方有权终止土地租赁合同,已经交纳的保证金全额不退,用作补偿甲方的租金损失。

  6、乙方使用的水费、电费以及物业管理费按市场价执行。物业管理办法由甲方依法律法规另行制定,双方共同遵守。

  九、合同中止

  1、如因国家征用该土地,征地补偿按国家有关规定执行。乙方租赁土地上附着物的`补偿归乙方所有,其余归甲方或原土地主所有,本协议自行终止,双方互不承担责任。

  2、土地转租。本协议签订之日起两年内乙方不得转租本地块。两年后,若乙方因本方原因需要转租地块的,必须向甲方申请办理过户手续,并由乙方交纳相当于涉事地块当年全年土地租金给甲方作为补偿。违反此规定者视同乙方自动退租,甲方收回土地。

  3、本合同到期自然终止。

  十、解除条件及违约责任

  1、乙方有下列情形之一的,甲方有权解除合同,没收保证金,乙方应按照租用土地当年租金的两倍支付给甲方违约金。

  (1)未按约定的用途使用场地或逾期进场建设,经甲方两次书面通知未改正的。

  (2)进行其他违法活动累计达两次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。

  (3)逾期60天未足额支付租金、违约金、保证金和水费、电费、物业费等费用的。

  (4)未经甲方书面同意,乙方累计100天未开展经营活动的。

  (5)生产经营期间让土地荒废半年以上的。

  (6)合同签订后180天内种植面积达不到20%的。

  (7)不接受甲方的日常管理累计达到三次的。

  2、甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,应提前____日书面通知对方,经协商一致后方可办理解除租赁手续,并向对方支付相当于一年的租金作为违约金。因甲方自身原因提前解除合同的,应退回预收的未实际使用期间的租金,并退还保证金及按银行当年利率为计算基数的利息。

  3、本合同到期或提前终止,乙方应在甲方规定的30天内清理场地物产并交回土地,逾期不交回土地及清理地面附着物的,乙方应按当年租金标准的两倍向甲方支付违约金,不清理的物产归甲方所有,甲方有权单方收回土地。

  十一、免责条款

  因不可抗力的原因(天灾、国家政策不允许),使场地不能使用时,本合同自动解除,甲方退还乙方保证金,双方互不承担违约责任。

  十二、补充与附件

  双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式,并由双方签字盖章作为合同附件,附件与本合同具有同等的法律效力。

  甲方单方面制订的规章制度也作为本合同的附件。附件与本合同具有同等效力,规章制度的内容与合同约定相冲突的,以本合同为准,但国家法律、政策另有规定的除外。

  十三、本合同附件

  租赁地块示意图。

  十四、争议解决办法

  如一方对本合同产生争议,双方应友好协商解决,如协商不成,双方同意向人民法院起诉。

  十五、本合同一式四份,甲乙双方各持两份,自双方法定代表人或指定代表签字之日起生效。

  甲方:________乙方:_________

  法定代表人:______法定代表人:_______

  ________年____月____日________年____月____日

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